ضعف الدخل وغياب التمويل عائقان أمام امتلاك السعودي "مسكناً"

الجمعة 20 رجب 1431هـ - 02 يوليو 2010م

مطالبات بتطبيق "الزكاة" على الأراضي لضبط أسعارها ضعف الدخل وغياب التمويل عائقان أمام امتلاك السعودي "مسكناً"


60% غير قادرين على امتلاك مسكن في الرياض
دور الدولة في معاجلة أزمة الإسكان
أرقام وإحصاءات
نمو أسعار العقار والأراضي




دبي - العربية.نت
تعاني شريحة كبيرة من السعوديين من أصحاب الدخل المنخفض والمتوسط من صعوبة الحصول على مسكن خاص بهم، في ظل الصعوبات المعيشية التي تواجههم، ومحدودية دخلهم الشهري، بالإضافة إلى عوامل أخرى عدة.

حيث أكد الدكتور عبدالعزيز الدخيل، رئيس المركز الاستشاري للاستثمار والتمويل، أن مشكلة السكن في السعودية تتضخم وتنذر بكارثة وبمراحل سيئة ما لم تتم معالجتها بسرعة، مشيراً إلى أن من أهم أسباب تلك المشكلة هو انخفاض مداخيل عدد كبير من سكان المملكة، معتبراً أن الدولة تستطيع أن تساهم في احتواء الأزمة بشكل أساسي عبر سن تنظيمات عاجلة.

هذا فيما أكد المحامي والقاضي السابق عبد العزيز القاسم أن الأساس الأكبر للمشكلة مرتبط بمجمل الاقتصاد، وأن 30% هي نسبة ارتفاع القادمين إلى المملكة، مما ساهم في تصاعد الأزمة.

هذا في الوقت الذي عارضهما بشكل أو بآخر مستشار التطوير العقاري د. فهد السعيد الذي اعتبر أن المشكلة هي في "نوعية السكن"، وأنه بحسب المعايير العالمية لا توجد أزمة سكن في السعودية.

"الدخيل" كان يتحدث ورفيقيه "القاسم" و"السعيد" ضمن حلقة برنامج (واجه الصحافة)الذي يعده ويقدمه الإعلامي داود الشريان، وتبثه قناة العربية في الحادية عشرة من مساء الجمعة 2-7-2010، وشارك في إدارة الحوار خالد أبا الخيل مدير تحرير صحيفة الاقتصادية السعودية.
60% غير قادرين على امتلاك مسكن في الرياض


جانب من برنامج واجه الصحافة
وأشار "الدخيل" أيضاً إلى أن هناك مشكلة أخرى بجانب مشكلة السكن، وهي مشكلة "نوعية السكن"، وأن التمويل العقاري الإسكاني يعتمد على التمويل الطويل الأجل، وأن البنوك تتردد في تقديم ذلك النوع من القروض.

هذا فيما عاد "القاسم" إلى القول إن 60% من سكان مدينة الرياض من الذين ليس لديهم سكن غير قادرين على امتلاكه، وأن القوائم تزداد تكدساً في المنازل، ومؤكداً على أن انخفاض الدخول له دور كبير في المشكلة.

وكشف "الدخيل" عن أن هناك من يعيش من السكان في ظروف سيئة جداً، وأن دخل الأفراد لدى هؤلاء تحت مستوى خط الفقر، وأن 30% إلى 70% غير قادرين على الحصول على مسكن صحي، خصوصاً ذوي الدخل المحدود.

وطالب الجهات المعنية بسرعة التدخل والقيام بدورها في توفير ما وصفه بـ"الحد الأدنى من السكن الصحي للفقير"، مضيفاً أن من أبرز الحلول التي يجب سرعة إطلاقها هو نظام الرهن العقاري، مستنكراً الكثير من المنح والهبات التي تأخذ دورتها قبل أن تعود لتستقر في يد العقاريين والمطورين، وليبقى أصحابها يعضون أصابع الندم.

كما أشار "الدخيل" إلى أن جميع خطط العلاج يجب أن تبدأ بتأمين الحد الأدنى من الحياة الكريمة للمواطن، وأنه لا يمكن للقطاع الخاص أن ينمو دون النظر للربحية، مطالباً الدولة بسرعة تحويل الصندوق العقاري إلى بنك "إسكان"، وأن تضع ضوابطه التي من أهمها توفير السكن للفقراء. وقال "إن على المالية أن تفرض الإقراض العقاري طويل الأجل على البنوك، وأن إصلاح الجانب التنظيمي يجب أن يكون أولوية مطلقة".
دور الدولة في معاجلة أزمة الإسكان


مقدم برنامج واجه الصحافة داوود الشريان
"القاسم" بدوره أكد أن 10-15 مليار ريال تقريباً سنوياً هي ما تحتاجه الدول لعلاج مشكلة أزمة السكن، معتبراً أن من أهم الأمور توجيه الدعم مباشرة للمستفيد، وأن دور الدولة الأساسي هو وضع تنظيم متوازن لمختلف عناصر الإسكان، ومتطرقاً لجانب يتعلق بأسعار الأراضي وأن 60% من تكلفة السكن يذهب في ثمن الأرض، وأنه يجب أن يكون التخصيص وتطبيق الزكاة من أهم وسائل ضبط أسعار الأراضي.

كما استغرب "القاسم" أنه لا يوجد نظام للمنح، وأن قطاع الأراضي حتى الآن غير منظم، وأنه حان وقت "تنظيم تدفق الأراضي إلى سوق الإسكان"، وأن النظام العقاري يجب أن يكون"متدفقاً وسلساً. وقال متسائلاً: لماذا انتقلت الأراضي إلى واحد في المليون من الأشخاص، ولماذا حرم الباقون؟.

مضيفاً أنه "يجب تحرير الأراضي من الاكتناز إلى المنفعة"، و"إصلاح وضع التخطيط الحضري، بالإضافة إلى ضرورة تصميم برامج الإسكان وفق الاحتياجات الحقيقية للمستفيدين وخصوصاً الفقراء، كما أن تنظيم سوق العقار يعتبر من أولويات الحلول.
أرقام وإحصاءات


ضيف البرنامج خالد أبو الخيل
وتؤكد عدة تقارير تصاعد أزمة السكن في السعودية إلى مستويات عالية، وكانت آخر الإحصاءات تلك التي تحدثت عن أن 30 % من المتقاعدين السعوديين فقراء، و40 % لا يملكون منازل، كما تناقش الوسائل الإعلامية يومياً أسباب مديونيات الأفراد السعوديين التي تعيق تملكه للعقار، حيث وصلت تلك المديونيات للبنوك إلى قرابة 150 مليار دولار بحسب تقرير لإحدى الصحف المحلية.

ووفقاً لدراسات حديثة، فإن احتياج السعوديين إلى المساكن حتى عام 2013 يصل إلى أكثر من (1.8 مليون) وحدة سكنية، وأن (60%) من سكان المملكة أعمارهم أقل من (29 سنة)، وأقل من (50%) من السعوديين يملكون وحدات سكنية.

وتلعب زيادة الطلب دوراً رئيساً في توجيه السوق في المرحلة الحالية والمستقبلية، حيث من المتوقع بناء نحو 2.62 مليون وحدة سكنية جديدة حتى عام 2020، بمعدل متوسط يبلغ 163.750 وحدة سنوياً. وتبلغ الاستثمارات في بناء المساكن الجديدة 1.2 تريليون ريال.
نمو أسعار العقار والأراضي
فيما نمت أسعار العقارات بواقع 13.7%، وسجل نمو الأسعار للأراضي نحو 16.5%، والمباني التجارية المعدة للاستخدام المكتبي 12.5%. وتستهدف استراتيجية الإسكان في المملكة زيادة معدل ملكية الأسر السعودية للمساكن من نحو 55% في عام 2005 إلى نحو 80% بحلول عام 2020، ما يشكل طلباً متزايداً على الوحدات السكنية الجديدة خلال تلك الفترة.

وبما أن سكان منطقة الرياض يمثلون نحو 23% من جملة السكان في المملكة، فإنه من المتوقع أن يكون نصيبها من حجم الطلب الكلي للوحدات السكنية الإضافية نحو 43 ألف وحدة سكنية سنوياً

التعليق على الموضوع

ابي اعرف هذا الدكتور السعيد عايش بالسعوديه او لا يقول مافيه مشكلة سكن او قانون خالف تعرف ياليته سكت لان حتى كبار المسؤلين عارفين ومقرين ان فيه ازمة سكن والا عشان متوفر له سكن يقول مافيه مشكله اجل حكمته بالحياة انا ومن بعدي الطوفان مايصدقه حتى الجاهل والا الازمه فيه اذا مو مصدق يروح يجلس في مكتب عقار عقب العصر بس ويشوف وشكثر الشباب اللي يبحثون عن سكن بالايجار غير اللي تعثروا وماقدروا يسددون الايجار
العرب ينظرون لنا بعين حاسده ويعتقدون اننا شعب غني وطموحاته تافهه صحيح ان المملكه اول دوله بالعالم بالاحتياطي النفطي واول دوله على مستوى العالم بتصديره لاكنها ايضا اول دوله على مستوى العالم بالفساد المالي ثلثين الشعب لايجدون قوتهم اليومي ناهيك عن شح الوظائف وغيرها
؟؟؟؟؟؟

الموضوع الأصلي: ضعف الدخل وغياب التمويل عائقان أمام امتلاك السعودي "مسكناً" || الكاتب: ابن العرب || المصدر: منتديات بعد حيي

www.b3b7.com

كلمات البحث

مواضيع اسلامية، مواضيع عامة، قصائد، هاكات ، استايلات

شكرا للجهود

نعم نحن آكبر دولة من الاحتيآطي
لكن آكبر دولة تضم عصآبآت
سرقة الاموآل ،، الشعب يعاني من عدم قدرته
على توفير سكن ملك له ولو آستطاع سيكون بعد تحمله
لملايين الديون مع الفوآئد التي كسرت ظهور المواطنين
غير غلاء المعيشة اللي يزيد كل سنة وبدون سبب
ومن حق السعيد يقول ماقاله لا آلومه لانه من شعبة
حاميها حراميها المشكلة الاساسية في بلادنا
هي الطبقة الناهبة وبمعنى آصح الاشخاص السارقين
لاموال الشعب فقط من باب الطمع وليعيش هو وعائلته بآفضل
مستوى لذا حتى تصلح حالنا وتتغير لابد من وضع عقوبات
صارمة لهؤلاء المسؤولين ومن هم على شاكلتهم
وشح الوظائف لادخل له لانه الوظائف كثيرة لكن السبب
هي الواسطات التي آصبحت السمة البارزة
للدائرات الحكومية لدينا

والله اكبر مصيبه عندنا انه تمتلك سكن..


بو بتقدم على ارض يبغى لك 15 سنه لين ينزلك ارض


وبعدها لو بتقدم على البنك العقاري يبغى لك 20 سنه

هذي 35 سنه من عمرك وبعد ما تمتلك البيت تبقى

مديون للبنك العقاري ويطالبونك بالتسديد..


المفروض بالسعوديه يكون وضعنا مختلف نهائي


ما اقول الا ربي يزين الحال ويرزقنا ان شاء الله..



سلمت الغالي على الطرح.

روح السماء

كبريـاء شمر

الف شكر لكم وضعتو النقاط على الحروف وهذا الشيء الذي وينشده كل مواطن في هذا البلاد وحق من حقوقه لكن

سمعنا عن بلد المليون شهيد الجزائر

سمعنا عن بلد المليون شاعر مورتانيا

سمعنا عن بلد المليون حديقة كندا

سمعنا عن بلد المليون مخبر مصر

لكن .........هل سمعت عن بلد المليون حرامي ؟؟؟!!

هذا البلد تم سرقته في الأسهم

تم سرقته في المساهمات العقارية

تم سرقته في المخططات

تم سرقته في مساهمات سوا

تم سرقات في مساهمات اللحوم

تم سرقته في مساهمات العطور

تم سرقته في توظيف الأموال

تم سرقته في شاعر المليون

تم سرقته في الفضائيات

تم سرقته في مزاين البعارين

تم سرقته في المناقصات

تم سرقته في العقود

تم سرقته في المشاريع

تم سرقته في المسابقات

تم سرقته في الاتصالات

تم سرقته في القروض

تم سرقته حتى في الترفيه

تم سرقته في سياراته

تم سرقته في بيته

تم سرقته في محلاته

حتى التبرعات لم تسلم من السرقة

حتى كتّاب العدل بعضهم صار سروق لهوب

حتى براميل الغاز سرقوها

والجولات سرقوها

والعمالة تسرقنا

ورش السيارا ت تسرقنا

ووكالات السيارات تسرقنا

أصبح هناك منافسة وصراع على سرقتنا

وأصبح حالنا ياسارق يامسروق

ولسان الحال يقول :

مسدس حمزة مسروق مسروق

ولولا الحياء كان سرقوا الكحل من العين

حتى لصوصنا لم يسلموا من السرقات

فالحرامي بدأ يسرق الحرامي

وتجد الحرامي يقول للآخر يا تبدأ يا ابدأ

تقص وإلا أمشي قصدي تسرق وإلا أمشي

كلهُ بيضرب قصدي بيسرء

وأنا بعييييييييط

وكأننا خُلقنا لنُسرق

هل أصبحنا شعب المليون حرامي

وشعب الله المسروق

الله لا يستر يجي يوم يطق عليك الحرامي

يقولك

لو سمحت يالشيخ ودي اسرقك بيتك

لكن الجميل في الأمر والبشرى إن هناك مؤشرات على تحسن الأوضاع إن شاء الله في ظل مسيرة الإصلاح بقيادة خادم الحرمين الشريفين وولي عهده الأمين ونائبه الثاني حفظهم الله

وسمعت إن فيه بعض اللصوص في السجن

ملحوظة :

طبعا قد نجد من يعطي الآخرين فرصة في سرقته وهو يتفرج وفتح فمه لا ويضحك بعد

سا محونا ون طمرنا الرصيف وسامحونا على الاطاله ....
( ودي )

[align=center]
موضوع مميز وطرح راقي وجميل

ولي عوده ان شاء الله .....


\

[/align]

لاحول ولا قوة الا بالله فعلا أخي ابن العرب المشكلة كبيرة جدا

أنا شخصيا ساكن مستاجر ما قدرت أشتري بيت ملك

البنوك فوائدهم مية بالمية والعقارات الجديدة غالية جدا

ما اقدر الا على بيت شعبي او قديم يبي ترميم

كيف من رواتبهم منخفضه كيف يوفروا سكن لهم .....!!!!!!!

::
::
::


الله يعطيك العافية أخوي ولأهنت على هالطرح الأليم الذي
يعيشه ٌ نصف سكان المملكة كـ أغلب عدد مبالغ فية إن لم
يكن أكثر بكثير من النصف ؟

،،

السعيد مجرد خالف تعرف وتسليط الأضواء عليه والزعزعه فقط
من أجل إستفزاز المواطن السعودي اللي ما فية مكان ما يجية إلا
والمعيشة مرتفعة وأخص بذلك العقارات والسكن ؟
حتى أبو هناد المغسلة , نزلت شماغي غسيل وكوي يقول 3 ريال
طيب ليش ؟ كل ٌ دنيا غالي حتى الأجنبي قام يلعب علينا / أنا ما أقول
إلا عسى ربي يضيق عليهم ب قبورهم مثل ما ضيقوا علينا في عيشتنا
ول الـ 3 ريال مقدور علية والإجار مقدور علية لكن الأدها والأمر إنك
ما تقدر تملك بيت وأنت سعودي من طلعت على هالدنيا وبعدك ناس تجنسوا
وأمتلكوا وأصبحوا من تجار مملكتنا الحبيبة مثل :/ ( عبداللطيف جميل , بلشرف
أبو يمن مالين ّ السعودية ملي ّ حتى لعبهم على السعوديين , البخارين , الأردنين جونا
ولا يهون السسورين و الفلسطينين , والمصريين حتى بعض السعودين حاشهم عرق منهم )

،،

أكرر ما قلته ُ عسى ربي يضيق عليهم مثل ما ضيقوا علينا


ودي

/

ازمة السكن مو بس في الرياض حتى في جده نااار محد يقدر يشتري لابيت ولا عماره

ان حصلت شقه تمليك صغيره ثلاث غرف ومنافعها با أربعمائة الف ريال فهو زين

اللي ماشترى اول مايقدر يشتري هالحين الله المستعان بس مشكور اخوي تسلم

اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة راعي طويله [align=center] موضوع مميز وطرح راقي وجميل ولي عوده ان شاء الله ..... \ [/align]

الراقي مرورك اخي الكريم دمت كما تحب تحياتي

اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة حاتم حائل لاحول ولا قوة الا بالله فعلا أخي ابن العرب المشكلة كبيرة جدا أنا شخصيا ساكن مستاجر ما قدرت أشتري بيت ملك البنوك فوائدهم مية بالمية والعقارات الجديدة غالية جدا ما اقدر الا على بيت شعبي او قديم يبي ترميم كيف من رواتبهم منخفضه كيف يوفروا سكن لهم .....!!!!!!!

المثل يقول من جات امه خبازه شبع نعم ولد التاجر يبقى تاجر وولد الاميررررررر يبفى اميرررررررررر هههوووو نسيت ولد الوزير يفتح له مخطط جديد كماااااان والباقي ماادري كيف

من باقي بعد اقول قفلة نفسي معاد ودي اعلق على الموضوع اكثررررررررررر

سلمت اخي العزيز وسلم فكرك دمت لنا

اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة شيخ المافيا :: :: :: الله يعطيك العافية أخوي ولأهنت على هالطرح الأليم الذي يعيشه ٌ نصف سكان المملكة كـ أغلب عدد مبالغ فية إن لم يكن أكثر بكثير من النصف ؟ ،، السعيد مجرد خالف تعرف وتسليط الأضواء عليه والزعزعه فقط من أجل إستفزاز المواطن السعودي اللي ما فية مكان ما يجية إلا والمعيشة مرتفعة وأخص بذلك العقارات والسكن ؟ حتى أبو هناد المغسلة , نزلت شماغي غسيل وكوي يقول 3 ريال طيب ليش ؟ كل ٌ دنيا غالي حتى الأجنبي قام يلعب علينا / أنا ما أقول إلا عسى ربي يضيق عليهم ب قبورهم مثل ما ضيقوا علينا في عيشتنا ول الـ 3 ريال مقدور علية والإجار مقدور علية لكن الأدها والأمر إنك ما تقدر تملك بيت وأنت سعودي من طلعت على هالدنيا وبعدك ناس تجنسوا وأمتلكوا وأصبحوا من تجار مملكتنا الحبيبة مثل :/ ( عبداللطيف جميل , بلشرف أبو يمن مالين ّ السعودية ملي ّ حتى لعبهم على السعوديين , البخارين , الأردنين جونا ولا يهون السسورين و الفلسطينين , والمصريين حتى بعض السعودين حاشهم عرق منهم ) ،، أكرر ما قلته ُ عسى ربي يضيق عليهم مثل ما ضيقوا علينا ودي /

اهلاً شيخنا العزيز كفيت ووفيت واعطيتنا صوره حيه عن الواقع الذي نعيشه ويعيشه
بسيطي الحال مابالك بلمعدمين والمتعففين في مجتمعنأ الله المستعان

الف تحيه وتقدير الشخصك الكريم

اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة عطر الورد ازمة السكن مو بس في الرياض حتى في جده نااار محد يقدر يشتري لابيت ولا عماره ان حصلت شقه تمليك صغيره ثلاث غرف ومنافعها با أربعمائة الف ريال فهو زين اللي ماشترى اول مايقدر يشتري هالحين الله المستعان بس مشكور اخوي تسلم

فعلا الازمه في كل مكان في المملكه في المدن الكبيره والقرى الصغيره

وقيمة الشقه بهذا السعر يعتبرونها التجار رخيصه لكن الذي دخله بسيط كيف يراها
وهل يستطيع يملك لااظن إن كثير من الشعب السعودي قادر في ظل هذا الازمه من غلى المعيشه وضعف الدخل وضعف الريال امام العملات الاخرى ...

شاكر ومقدر مرورك وتعليقك الهادف دمتي كما تحبين تحياتي

[align=center]
المشكلة فينا اننا نطالب الدولة في كل شئ
يعني جالسين نبذبذ بهالفلوس يمين ويسار
على اللي يسوى واللي مايسوى ...
نبي احلى مسكن واحلى سيارة واحلى جوال واحلى واحلى وكل شئ لازم يكون ماركة
وبعدين نقول الدولة والدولة والحرامية ..كلت ارزاقنا وليش الاجانب عندهم بيوت وحنا ماعندنا بيوت
طيب ربي عطاني عقل علشان اعرف افكر والمثل يقول حط عقلك في راسك تعرف خلاصك وحنا لا حاطين روسنا تمعمع مع الخيل ياشقرا عليهم عليهم ..معاهم معاهم ..وماادري الى متى
والله اننا حنا بلى انفسنا بانفسنا ..
المشكلة ان ماعندنا شئ اسمه تخطيط ...
تجي الرواتب وعلى طول اول مانفكر فيه الكماليات ...
والله العظيم اني اعرف شخص عسكري وكان راتبه لايتجاوز الخمس الالاف ريال
وكان من سكان الشرقية والان ماشاء الله يملك بدل البيت اربع وكله من راتبه فقط وتوفيره
وكل بيوته بالشرقية ومأجرثلاثه وساكن في الرابع وكل بيت فيه اربع شقق وانتم احسبوا شوفوا الحين متقاعد ومستانس لاديون ولاخرابيط ولااستنى الدولة تسوي له وتفعل له ...
المسألة كلها محتاجة توفير ....وتخطيط ...
يعني بدال ماتطلع قرض علشان تسافر فيه بس علشان يقولون فلان سافر حط هالقرض باراضي ..والباقي انتم عارفينه والله ماتجي اربع سنوات الا انت مالك لك بيت بلا منه احد ....
ابن عرب عافاك الباري مواضيعك تذكرني بالعضو العطيب حائل وحتى اسلوبك ..
[/align]